Domy jednorodzinne to ciekawa alternatywa mieszkaniowa dla osób ceniący sobie większy spokój i niezależność. Ten rodzaj nieruchomości przez wiele lat w naszym kraju był postrzegany jako dostępny wyłącznie dla ludzi bardziej zamożnych.
W ostatnich latach jednak relacja wartości domów jednorodzinnych do lokali mieszkalnych w budynkach wielolokalowych uległa istotnej poprawie na korzyść tych pierwszych. Warto wziąć to obecnie pod uwagę szukając idealnego miejsca do życia i prowadzenia własnego gospodarstwa domowego.
Wartość domu zależy od wielu czynników, między innymi od:
- Lokalizacji- domy znajdujące się w prestiżowych dzielnicach dużych miast są zazwyczaj droższe niż te na obrzeżach. Nie jest to jednak regułą. Wyjątek mogą stanowić np. nowoczene dzielnice willowe, projektowane przez utalentowanych urbanistów np. zgodnie z konceptcją tzw. miast 15-minutowych.
- Powierzchni- domy o większej powierzchni są zwykle droższe co wydaje się naturalne i logiczne. Nie bez znaczenia jest jednak powierzchnia działki na której dokonano zabudowy domem jednorodzinnym, która w sposób istotny wpływa na finalną cenę tego rodzaju nieruchomości.
- Standardu wykończenia- jakość i rodzaj materiałów użytych do wykończenia domu oraz jego wyposażenie, armatura i zastosowane systemy wpływają istotnie na jego wartość. Domy o wyższym standardzie wykończenia i nowoczesnych systemach ogrzewania czy wentylacji są zazwyczaj droższe, co nie powinno nikogo dziwić.
- Stanu technicznego- domy w dobrym stanie technicznym są zwykle droższe niż te wymagające remontu lub modernizacji. Coraz większe znaczenie odgrywa również zapotrzebowanie na energię budynku, w związku z trendami panującymi wśród części nabywców tego rodzaju nieruchomości. Nie bez znaczenia są wciąż zaostrzane normy środowiskowe stawiane nowym budynkom, szczególnie w zakresie wymagań materiałowych.
- Wielkości i kształtu działki gruntu na której dokonano zabudowy domem jednorodzinnym- działki o regularnym i atrakcyjnych kształcie, kompletnie uzbrojone, o korzystnych warunkach gruntowo- wodnych osiągają zwykle największą wartość.
- Sposób zapewnienia dostęp do drogi publicznej i jego jakość- to czynniki również wpływające na wartość domu jednorodzinnego.
Podsumowując, wycena domu jednorodzinnego jest procesem złożonym i wymaga wiedzy oraz doświadczenia w branży nieruchomości. Oprócz wyżej wymienionych czynników, warto wziąć pod uwagę wiele innych aspektów, takich jak otoczenie nieruchomości, stopień zurbanizowania terenu, objawiający się chociażby w dostępności usług dla mieszkańców, które zaspokajają ich potrzeby tj. punkty handlowe, szkoły i przedszkola, obiekty opieki medycznej, tereny rekreacyjne oraz rodzaj i jakość dostępnego transportu publicznego.
Rzetelna wycena domu jednorodzinnego to kluczowy element podczas jego sprzedaży, kupna czy ubiegania się o kredyt.
Dokumenty potrzebne do wyceny
RYNEK PIERWOTNY
- Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży zawarta z deweloperem.
- Aktualny odpis z księgi wieczystej bądź jej numer.
- Wypis z rejestru gruntów.
- Wypis z rejestru budynków.
- Wyrys z mapy ewidencyjnej i mapy zasadniczej.
- Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
- Decyzja o pozwoleniu na budowę.
- Decyzja o pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie budynku do użytkowania.
- Prospekt informacyjny (do uzyskania od dewelopera).
- Projekt budowlany wraz z parametrami technicznymi budynku.
RYNEK WTÓRNY
- Aktualny odpis z księgi wieczystej bądź jej numer.
- Podstawa nabycia nieruchomości / lub przedwstępna umowa kupna-sprzedaży.
- Dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania budynku.
- Prospekt informacyjny (jeśli dotyczy).
- Pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeśli dotyczy).
- Aktualny odpis z KW (księgi wieczystej)/numer KW działek, na których realizowana jest inwestycja.
- Wypis z rejestru gruntów.
- Wyrys z mapy ewidencyjnej i mapy zasadniczej.
- Rzut kondygnacji (jeśli dostępny).
- Kosztorys robót wykończeniowych (jeśli dotyczy).
DOM W BUDOWIE
- Aktualny odpis z księgi wieczystej bądź jej numer.
- Podstawa nabycia nieruchomości / lub przedwstępna umowa kupna-sprzedaży.
- Dokumentacja techniczna: rzut lokalu, opis standardu wykonania budynku.
- Prospekt informacyjny (jeśli dotyczy).
- Pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeśli dotyczy).
- Aktualny odpis z KW (księgi wieczystej)/numer KW działek, na których realizowana jest inwestycja.
- Wypis z rejestru gruntów.
- Wyrys z mapy ewidencyjnej i mapy zasadniczej.
- Rzut kondygnacji (jeśli dostępny).
- Kosztorys robót wykończeniowych (jeśli dotyczy).
Proces wyceny domu jednorodzinnego
Standardowy proces wyceny domu w Brzegu i okolicach trwa około 5 dni roboczych i zaczyna się w dniu wykonania oględzin i przekazania niezbędnych dokumentów.
Można również skorzystać z przyspieszenia wyceny za dodatkową opłatą (szczegóły ustalane indywidualnie).
Proces rozpoczyna się od kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu omówienia szczegółów i przesłania niezbędnych dokumentów. Następnie ustalany jest termin oględzin, po którym następuje dokładne sprawdzenie m.in. stanu technicznego nieruchomości, standardu wykończenia i wyposażenia budynku i jego ekspozycji, analiza działki i jej uzbrojenia, otoczenia bliższego i dalszego nieruchomości.
Na koniec rzeczoznawca majątkowy sporządza operat szacunkowy, który można odebrać osobiście lub wysyłany jest do klienta na wskazany adres.
